Jouw huurfactuur stijgt, maar weet je eigenlijk wel hoe dat percentage tot stand komt? De meeste huurders (én soms verhuurders) weten dat niet precies. Daarom leggen wij in dit artikel uit hoe de huurprijsindexering van commercieel vastgoed wordt berekend.
In vrijwel alle huurcontracten staat dat de huur jaarlijks mag worden aangepast aan de hand van een index – meestal de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS. Het doel hiervan? Zorgen dat de huurprijs in balans blijft met de algemene prijsontwikkeling (inflatie).
Maar hoe wordt dat percentage nou precies berekend?
De berekening in het kort
Het indexpercentage wordt berekend door:
Indexcijfer nieuw ÷ indexcijfer oud
Indexcijfer nieuw = het CPI-cijfer van 4 maanden vóór de indexeringsdatum
Indexcijfer oud = het CPI-cijfer van dezelfde maan, maar dan van één jaar eerder
Praktisch voorbeeld
Stel: de huur wordt geïndexeerd per september 2025, dan kijken we naar de cijfers van mei:
CPI mei 2025: 134,00
CPI mei 2024: 129,69
De berekening wordt dan: 134,00 ÷ 129,69 = 3,32%
Dit betekent dat de huur met 3,32% wordt verhoogd.
Handig om te weten
Het CBS publiceert de indexcijfers, maar rekent niet automatisch het indexpercentage voor je uit. Dat moet je dus zelf doen of laten controleren door je vastgoedmanager. Zo voorkom je verrassingen én weet je zeker dat de berekening klopt.
Wil je zeker weten dat de berekening voor jouw huurcontract klopt? Laat het ons weten; wij denken graag met je mee.
